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签了协议没付购房款 是否构成违约?

分类:律师说法   来源:新疆法制报   作者:张秀 孙文霞   发布时间:2019-01-28

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  向东和王西是一对表兄弟,两人经常有生意往来。

  2017年11月,向东将自己位于米东区的一套房屋转售给王西,两人签署《房屋转让协议书》,约定房屋价格为37万元,包括房屋及其地下室的附属设施。协议书中写明:房款已付清,双方还办理了公证。

  向东称,王西承诺签约后他会立即付款,他便签了字,还将房屋交付给王西使用。

  但让向东没想到的是,王西迟迟未支付购房款,还将房屋进行了装修。几经催款,王西却声称:房款已经给了!

  2018年,向东将表弟王西起诉至乌鲁木齐市米东区人民法院,要求法院判决双方解除合同,王西将房屋返还给自己。

  乌市米东区人民法院公开开庭审理了此案,向东和王西出庭应诉。

  “我已经把钱打给他了!”王西说:“总共分4次给的,前三次给了35万元,最后的2万元是通过微信转账的方式,我还有转账记录!”

  向东称,双方签订的《房屋转让协议书》是由王西提供的,出于对王西的信任,他直接签了字,实际上没有收到过购房款。微信转账的2万元是双方建筑合同方面的资金往来。

  乌市米东区人民法院审理后认为,向东和王西签订的《房屋转让协议书》是双方当事人真实意思表示形成,且不违反法律、法规的强制性规定,应属有效合同。对合同是否履行发生争议的,由负有履行义务的一方承担举证责任。

  虽然双方在协议中约定,付款方式为现金,购房款已支付,并经过公证,但通过向东的表述可以得知,双方签约时,王西并未实际支付购房款。同时,王西声称,其随后分4次将37万元购房款支付给了向东,但并未提供证据证明,而向东表示未收到过房款,因此,法院认为,王西并未支付购房款,构成根本性违约。

  最后,法院判决支持了向东要求解除合同的诉讼请求,王西须将房屋交还给向东,王西对交易房屋的装修问题可以另行主张。

  王西不服,向乌市中级人民法院提起上诉。近日,乌市中级人民法院二审判决,驳回上诉,维持原判。(文中当事人均为化名)



责任编辑 杨瑞


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