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婚前取得宅基地 婚后建房算谁的

分类:说法拉理   来源:新疆法制报   作者:张秀 孙文霞   发布时间:2019-01-29

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  宅基地是夫妻一方婚前所得,房屋则是婚后共同修建,离婚时这房子该怎么分呢?1月25日,记者从乌鲁木齐市米东区人民法院了解到这样一起案件。

 

  夫妻离婚争房产

  2009年,家住乌市米东区某村的马丽向村民委员会申请并交纳建设费后,取得一块宅基地。

  2013年,马丽与马虎登记结婚,决定在该宅基地上修建一幢三层楼的自建房。马丽的这块宅基地与马丽母亲刘某的宅基地相邻,两家商量后,马虎与丈母娘刘某签订《宅基地转让协议书》,约定刘某将其所有的宅基地以10万元的价格出售给马虎。

  2014年,马虎和马丽找人在这两块宅基地上修建房屋。房屋还未修建完成,马丽和马虎的感情出现问题,房屋停止修建,此时工程款已花费60万元。

  2018年1月,马虎和马丽在乌市米东区法院诉讼离婚时,才知道自己和马丽修建的自建房,已经在2017年12月被马丽以52万元的价格卖给了毕畅。后经乌鲁木齐市中级人民法院终审判决马丽和马虎离婚,该诉讼不涉及未完工的自建房。

  随后,马虎将马丽和毕畅另案起诉至乌市米东区法院。

  “这房子是我和马丽的共同财产,马丽未经过我的同意就私自处分了,她与毕畅签的合同应当是无效的。”马虎表示。

  马丽则认为:房子的宅基地是自己婚前取得的,将自己所有的、村集体划分给自己的宅基地进行转让是合法有效的。房屋虽然是共同修建的,但因自己无力支付建房款,在施工方要求自己支付工程款时,自己将涉案房屋转让给了毕畅,转让费用于支付建房款。


  法院判决转让合同无效

  法院审理查明:马丽是该村村民,但毕畅的户籍所在地在甘肃,且马丽没有提交任何证据证实其转让房屋及宅基地的行为经马虎同意。

  依照我国法律规定,农村宅基地的使用是国家对本村集体成员的特有权利,农村宅基地是集体所有的,村民只有使用权。宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有,家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利,承担平等的义务。我国法律严禁非本村集体内部成员购买宅基地及房屋,农村宅基地是只有本村集体内部成员才能享有的特殊权利。

  本案中,毕畅并非该集体组织成员,虽然双方签订了《房屋院落转让协议》,但该份协议违反了法律、法规的强制性规定,应属无效。

  同时,法院认为,在马虎与马丽婚姻关系存续期间,马虎作为家庭成员,该宅基地使用权由其家庭成员即马虎和马丽共同共有,由此双方在该宅基地上共同修建自建房而产生的权利应当共同享有。

  乌市米东区法院一审判决:马丽与毕畅签订的转让合同无效;在该宅基地上共同修建自建房而产生的权利,为马虎与马丽共同所有。 (文中当事人均为化名)



责任编辑 杨瑞


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